査定金額は100万円でも高く出したい
査定金額は100万円でも高く出したい
再建築不可物件専門に買い取ってる不動産会社として、仲介会社や個人の方に広告やチラシ・FAXなどを送ってるゆえに
もし他の不動産買取会社と競合してしまったとき、査定がかぶったときには買取金額では負けたくないという気持ちが非常にわいてしまいます。
ただ、あからさまに買取会社3社が同時に個人の家に集まったときは、少ししらける気持ちもわいてしまいました。。めったにあるシーンではないですがね。
ただ、東京都内の再建築不可物件は当社で買い取りさせていただきたいと思うので、他社に負けないような数字を頑張って査定時には出しております。
たまに弱気越しで『他の買取業者さんは、どれぐらいの金額出されてるんですかねぇ？』なんて聞いてみたり・・・
不動産買取会社として注意深く取引にのぞむ・・・しかし
良心的な仲介会社さんもあれば、ネガティブ情報を隠す仲介会社さんもいる場合もあります。
再建築不可物件って境界が明示されていなく、他人地を通行するような物件も多いです。
通行トラブルを抱えていると、買主である当社としても物件を買った後の隣人との折衝をしなければいけないので事前に教えてほしいものです。
契約との同時決済を最短可能日で求められ、なおかつ通行承諾無し・境界非明示という条件でお願いされたり。ん～買った後に面倒なことが起きる予感95%と思いつつ
でも、買っちゃうしかないでしょう。他の買取会社が買わないんだもの。
仲介会社の方にとって都合よい会社がありたい
結局、不動産買取会社は仲介会社がいないと成り立たない存在ですからね。
エンドユーザーから不動産買取会社に直接査定依頼がくることは少ないですからね。
仲介会社にとって都合が良い存在にならなければいけないと思いつつも、仲介会社の営業マンの方にがっかりすることもしばしば。
話を頑張って、まとめてもらいたいと思うゆえに・・・
頑張って査定金額を出したのに・・・希望の通りの金額を出したのに・・・
まとめてくれなかった仲介営業マンの方。ほぼほぼ話をまとめられるでしょうと期待をもたせてくれたのに・・・どうした～～営業マンの方
色んな仲介会社から同じ案件がくることもある
そして、2か月後に別の仲介会社から同じ物件の査定依頼がくるという・・・
あれぇぇ・・・売主さんは安くなっても良いから売りたいだって？？
おかしいなぁ、あの時頑張って金額出したはずなんだけど。仲介営業マンの方が欲張っちゃったか、おかしな方向にいってしまったか。
そんな不可思議なこともたまーにあります。とりあえず、当社は頑張って買取数字を出して仲介会社の方、個人の方にも満足してもらう、それだけですね<m(__)m>
空き家問題
これから増えていく空き家トラブル
東京都内でも空き家は結構あります。空き家率は全国の中では一番低いが、都内は密集しているので空き家トラブルが一番おきます。
管理放置による建物の劣化や一部破損で隣地に迷惑がかかることもあります。植木や蔦や雑草や植物など隣地に越境してしまい、あまりの量に塀をぶち抜いてしまうことだってあります。
また万が一の侵入者や放火などのリスク、またボロボロの空き家が隣にあるってだけで隣人からしたら気持ち良いことではありません。
ボロボロの一戸建て
築年数不詳の建物、築年数４０年から５０年を超えた建物も多いです。ボロボロの物件だと、個人の買い手の方も引いちゃいますから中々買い手もあらわれません。
袋地で間口が狭い物件だと、リフォーム費用もかかります。新築するほうが安くすみますからボロボロの物件を維持管理するのも大変です。
相続した不動産を維持管理し続ける方も少ないですね。再建築不可だと、すぐに売却してしまう方が多いです。
建替え、リフォームするにもお金がない
建替えやリフォームをするにもお金がないと、どうしようもないです。
住み続けるのであれば、戸建て等は修繕費を毎月積み立てしておく必要があります。分譲マンションは管理組合が行ってくれますからね。
買取不動産会社
都内であれば、２３区であればまだ需要があるんです。地方の空き家の問題はもっと深刻です。需要がまったくないから、０円にしても買い手つかない位。そもそも建物が傷んでいると、リフォームで数百万円はかかってきますから、しょうがないです。
当社でも、ここ数カ月は他県の再建築不可やボロ家の買い取りをお断りしております。リフォームしても売却することがむずかしいのが本音です。都内だとボロ家のままでも売れてしまうのが現実です。
埼玉、千葉県の再建築不可
また、埼玉県や千葉県の物件だと、下水が通ってなくて汲み取りの地域も多いです。東京都内だと下水道の普及率はほぼ100%なんですが。
他県の空き家問題はまだまだ解決は程遠そうです。
古い家、ボロボロの家
査定依頼の物件はボロボロの家が多い
再建築不可のような物件、ほとんどは築年数が古く外観・内装ともにボロボロの家が多いです。相続や貸家にしてた物件が多いです。数年から10年近く空き家のままにしていたという話も多くて、そりゃ管理や修繕してなければボロボロになりますね。
相続して売却を検討してる方が一緒に中をチェックしてくれない・・・おそらく埃がたまってるからでしょうね。汚すぎて怖いとまで言い出すかたもまれにいらっしゃいます。そこまで大事な不動産を放置してたのはあなたでしょうと言いたくなるところを我慢して・・・
クロスや外壁すら長年手入れされてない・・・
居住中でも査定依頼いただくことが多いです。ただ、本当に長年手入れされてない方も多いんですよねぇ。クロスや外壁なんて簡単に手入れできてしまいます。業者にお願いしても安くやってくれる表面の部分なんですが・・・時間さえあれば、自分で張り替えや塗装ぐらいだったらできなくもないですからね。
材料費だけでリフォームできると業者に頼むより二分の一から三分の一ですむばあいもあります。時間がある、暇がある人はやってみて良いかもしれません。
今年も多く買い取る
上記のような再建築不可で古家の物件、他社だと積極的に買い取りしてないようです。リフォーム代がばかにならないですからね。既存の一戸建てでも、安く購入できても数百万円かけてリフォームして売却が難しいのであれば、他社は買取しません。
当社は他社より安くリフォームできるので、なるべくは買取に応じております。
他県になってしまうと・・・難しい場合もございますが。
1件でも多く買い取って、リフォームして安価で販売する。
やっちまったなぁ～
千葉県の物件・・・買ってしまって、あまりの内装のぼろさにやっちまったなぁ・・・ございます。
内装費だけで100万円もかけてしまった。ほぼほぼ、利益がのらない形での転売。これも経験ですな。仕方御座いません。再建築不可物件が綺麗になって防火性も満たして、市場に流通してくれると思えば、いや思わないとやってられません(+_+)
意外と楽しいDIY
ホームセンターなどで材料をそろえると高くついてしまいますが・・・個人でもインターネットで材料を安く仕入れることもできる時代になってます。
セルフビルドなんて一戸建てを一から作ってしまうツワモノもいるようです。ホームページで工程を見てると大変勉強になりますね。
買取り査定
再建築不可でも買取査定してくれる不動産会社
再建築不可、ボロボロの家でも買い取ってくれる不動産会社あります。
ただ、個人の方が買う価格や周辺相場よりもかなり下がってしまいます。相場で売却できないのが"再建築不可"の物件なのです。
建て替えができない、土地としての価値が低い、車が通れるスペースもない、間口が狭い…
このようなデメリットが多い土地建物を買いたい人は少ないです。
ボロボロの家でも買い取ってくれる不動産会社もありますが、相場の1/2から1/3以下のの査定が多いようです。
駅から近い物件、都心部にある物件であれば、個人の買い手を探しても良いでしょう。十分に需要があるエリアの物件であれば、売主として相場に近い価格で不動産が売れれば嬉しいはずです。
対応がおそい会社
買取会社の対応が遅いところは多いです。
査定依頼しても返事が無い、金額をはっきりと提示してくれない等、再建築不可の物件を買取してる不動産会社は適当なところが多いです。
なるべく多くの不動産会社に査定依頼をしておいたほうが良いでしょう。
リフォームにお金がかかる
査定依頼しても査定価格が安すぎる…期待してた価格とは程遠いと思った方も多いでしょう。建て替えができない不動産です。不動産会社が査定を出した数字にもそれなりの根拠はあるでしょう。
相続した不動産や空き家になってしまって放置してた不動産であることが多いですが、だいたいは売却しようと思った不動産はリフォームが全くされてこなかった物件が多いと思います。物件によっては雨漏りや建物の傾きなど生じてる可能性も高いです。
基礎や柱の補強から設備のリフォーム、屋根・外壁・内装・その他大工仕事が多いと、リフォーム費用が相当かかります。解体して新築してしまったほうが安くすむ場合もあります。ただし、結局は再建築不可なので新築することは難しいでしょう。
また間口が狭い物件の場合やボロボロの家の場合は、リフォーム会社の見積もりが高い・また嫌がられる、断られることも多いです。
こんな買取のホームページもある
再建築不可の物件、買い取ってくれる不動産会社も少ないですが、あります。
ご参考までに
買取りしてます
再建築不可物件にかぎらず、色々と不動産を直接買い取りしております。
個人の方だけでなく、不動産仲介会社様からも買取相談をよくいただきます。
再建築不可
一番多い買取依頼、査定依頼は再建築がむずかしい不動産です。
千葉県や埼玉県、神奈川県エリアは他の買取会社が対応してないことも多く、他県エリアは買取相談が多くなってる気がします。
もちろん、東京２３区エリアも買取お受けしておりますが、都心部に関しては少ないですね。需要があるエリアです。再建築不可でも問題なく、仲介会社不動産に依頼すれば、あっさり売却できてしまうからでしょう。
売却を検討してる個人様
当社は再建築不可の買取だけでなく、売却のお手伝いも可能です。
１円でも高く売却したい方は信頼できる不動産会社がいると良いんですが・・。
広告のお手伝いから過去の売却実績までアドバイスさせて頂いてますね。
不動産仲介会社様
仲介手数料以外の名目（企画料、コンサルタント料）で話を持ち込んでくる方も多いですね。再建築不可の場合、まともに対応しない方も多いのでしょう。
狭小地や未登記建物、古家
狭小物件や古家、建ぺい率オーバー、未登記建物も多いです。
住宅ローンが使いづらく、現況のまま売却しづらい物件が多いですね。
うちの会社なんかは築年数不詳の古家でも、ぜんぜんOKです！建物が傷んでいる物件、本当に相談が多いです。
事故物件、ワケアリ物件
事故物件、孤独死、臭気のある物件、周辺環境に嫌悪すべき心理的瑕疵のある物件（暴力団、特殊な宗教団体の施設、ゴミ処理場、お墓）
なぜ、高く買い取れるのか
自社もしくは自社の提携会社で直接リフォームやリノベーションを手掛けています。
買取った不動産をそのまま転売するのでなく、リフォーム等で物件価値をあげてから販売をさせていただいております。
転売益でなく、リフォームやリノベーションによる利益（物件価値のUP）があるので、他の不動産買取会社よりも築古物件や再建築不可などの物件を高く買い取りできています。
建築関係に詳しい方はリフォームしてから売っちゃったほうが良いかもしれません。買主さまも安心しますよ。
千葉県の土地建物の売買
登記地目が畑の場合
千葉県エリアの場合は現況が宅地であっても、地目が畑のままである場合が結構あります。東京だと少ないんですけどね。
地目が畑の土地は、現況が宅地であっても農地とみなされ、農地法に基づく農地の転用手続をしないと、売買などの法律行為が無効となり登記ができません。
これに対して地目が宅地、山林、雑種地などの場合はそのまま売買することができます。
買取会社や買い手が見つかりづらい
再建築不可物件に関して、千葉県エリアだと売買が難しくなります。
まだ東京都との境目のエリアであれば可能性はありますが、駅近物件や東京にアクセスしやすい路線駅沿いでないと、難しいでしょう。
また再建築不可物件は駐車スペースがないことも多く、建て替えができない・駐車スペースがない・駅から遠いバス便物件となると、売ることも大変です。
再建築できる土地建物が500万円で売買されてるエリアに関しては買い取ってくれる不動産会社は非常に少ないです。
数少ない千葉県エリア、再建築不可の買取会社
千葉県エリアの再建築不可物件、買取対応してるところめったにないですね
いつも千葉県エリアの買取依頼をいただいたお客様にいつも確認してますが、多くの買取不動産会社は千葉県エリアは対応していないと断られるそうです。
また地元の不動産仲介会社に査定依頼をしても『売却するのは難しい…』と対応されることも。これにも理由があります。100万円から200万円の物件価格で仲介したところで仲介手数料はたいしてもらえないからです。
仲介手数料以外にも再建築不可のような難しい案件の場合は、コンサルティング料という名目で仲介会社に売買・販売のご協力をしてもらうのも一つの手かもしれません。
簡単なリフォーム・クリーニング
再建築不可の古家を簡単なリフォームをして売りに出すことがあります。
柏市の一戸建てを仕入れて、クロスや床がボロボロの状態なので、内装一部だけリフォームしてから販売をしようと思いましたが、１～3月はどこの内装業者やクロス業者も忙しそう・・・いつもより工期がおそかったり、見積もりが少し高かったり・・・
こうなったら、自分たちでやってしまおうということで
1週間というスケジュールを組んで簡単なリフォームとりくみました。
床のベニヤが傷んでいたので、ベニヤの交換、各お部屋の壁・天井を土壁からクロスに変更、廊下のクロスの張り替え、水まわりや設備をクリーニング、玄関や塀を高圧洗浄で汚れ落とし
外壁だけは業者任せです。外壁塗装、その他大工工事有りで税込60万でした。
上記の内容だけで、かなり汚かった内装がだいぶ綺麗にみえるようになりました。
こちらの古家は結局、安く販売してしまうので、買主の方がフルリフォームしてしまう可能性が高いです。上記の簡単なリフォームが無駄になる可能性も十分にありますが(笑)
最近では、一戸建てや古家を購入してのDIYが流行ってます。
テレビ番組ビフォアーアフターをよく見てますが、実際に個人の方が新築戸建てや中古戸建てを購入してDIYする方が増えているそうです。
安く買って、一戸建てを自分でフルリフォーム・・・本業は建築関係でもないのにできる人・・・すごいなぁと思います。
