千葉県の土地建物の売買

登記地目が畑の場合

千葉県エリアの場合は現況が宅地であっても、地目が畑のままである場合が結構あります。東京だと少ないんですけどね。

地目が畑の土地は、現況が宅地であっても農地とみなされ、農地法に基づく農地の転用手続をしないと、売買などの法律行為が無効となり登記ができません。

これに対して地目が宅地、山林、雑種地などの場合はそのまま売買することができます。

買取会社や買い手が見つかりづらい

再建築不可物件に関して、千葉県エリアだと売買が難しくなります。

まだ東京都との境目のエリアであれば可能性はありますが、駅近物件や東京にアクセスしやすい路線駅沿いでないと、難しいでしょう。

また再建築不可物件は駐車スペースがないことも多く、建て替えができない・駐車スペースがない・駅から遠いバス便物件となると、売ることも大変です。

再建築できる土地建物が500万円で売買されてるエリアに関しては買い取ってくれる不動産会社は非常に少ないです。

数少ない千葉県エリア、再建築不可の買取会社

千葉県エリアの再建築不可物件、買取対応してるところめったにないですね

いつも千葉県エリアの買取依頼をいただいたお客様にいつも確認してますが、多くの買取不動産会社は千葉県エリアは対応していないと断られるそうです。

また地元の不動産仲介会社に査定依頼をしても『売却するのは難しい…』と対応されることも。これにも理由があります。100万円から200万円の物件価格で仲介したところで仲介手数料はたいしてもらえないからです。

仲介手数料以外にも再建築不可のような難しい案件の場合は、コンサルティング料という名目で仲介会社に売買・販売のご協力をしてもらうのも一つの手かもしれません。