どこの不動産仲介会社にお願いするべきか

どこの不動産仲介会社に売却、買取をお願いするべきか

こちらのブログは公式ではないので公平的な観点から意見を述べようと思います。

大手不動産仲介会社にお願いする

当社には大手不動産仲介会社からよく再建築不可の案件の査定依頼がきます。

大手の不動産仲介会社でも、このような再建築不可は安値で出さない限りすぐに売却するのは難しそうです。なおさら、築年数がたった物件や古い・汚くなってしまった家だと苦労しますね。

東京都内であれば、住友不動産販売や三井のリハウス、小田急不動産、東急リバブル、東京建物不動産販売など多くの不動産会社があるので、売却したい不動産の近くの会社に相談してみると良いかもしれませんね。ただ、結局個人の担当次第です。中には仕事ができない人もいます。これはどこの不動産仲介会社にいっても同じことですね。

買取専門の不動産会社にお願いする

専任媒介して売却を頼むのでなく、直接の買い取りをお願いするわけです。

これも複数の査定をお願いしてみることです。1社だけに査定依頼するようなことはやめましょう。足元を見られるパターンです。

その買取会社の在庫状況や得意なエリア、また物件調査や隣地との状況により高く買い取ってくれるケースもあります。再建築不可でも再建築ができる可能性がまったくないわけではないですからね。

ただ、買取専門の不動産会社も沢山あります。

再建築不可、借地、中古戸建てなどを買取してくれるかどうか、まず電話で確認してから査定をお願いしましょう。

手元に謄本や公図、測量図、その他資料などあれば、FAXやメールで査定を受け付けてくれる場合もあります。

再建築不可でも高く売りたい

再建築不可でも高く売ることはできます。

都心の物件に限らずの話です。なるべく、クリーニング会社やクロス張り替えの会社に安く5万から10万ぐらいで仕事をしてもらいましょう。

リフォームせずとも、現況のままで売りたい場合でも綺麗しておくと売りやすくなります。

買取の流れ

再建築不可を仕入れる

当社は再建築不可をメインに買い取りしております。仲介会社様には直接レインズの図面を引き出して買付、またホームページやFAXのご案内などから査定依頼をいただくこともあります。

たまに空き家になってる再建築不可の戸建を謄本から所有者様を確認して、直接営業させていただくこともありますが・・なかなか話が実ることは少ないですね。空家のままどうするんだろうと不思議に思うことありますが。

買取できないエリアもある

今年も頑張って再建築不可の一戸建てを買取しておりますが、東京都内の物件が少ないです・・千葉県、神奈川県、埼玉県の一戸建てが多いです。さすがに茨城県やそれ以外の他県はお断りしております。

リフォームしてから

再販することが多いのですが、東京から100キロ以上離れてしまうと、もう案内を含めた営業活動をするのが大変です。

１月だけでも千葉県、神奈川県の再建築不可の買取４件もいたしました。

他の買い取り業者様に比べたら、多いのか少ないのかわかりませんが、

買取してほしいと依頼いただく業者様や個人の方からお話をきくと、まったく買取してくれる会社がない・・というお声が多いですからね。東京・神奈川県以外の他県エリアでは・・・

買い取ってもらうなら、どこの不動産会社

すぐに買い取ってもらうなら、どこの不動産会社も似たような査定金額ばかり。

再建築不可などのワケアリ物件にいたっては、どこの不動産会社の営業マンも足元を見るような営業してきます。こればっかしは、しょうがないです。

本当に高く売りたいなら、不動産会社の買い取りははずすべきです。

とはいうものの、当社は他社よりも高く査定金額をだしているので、一度査定依頼下さいませ。他社より全然高い・・・そんなお声をよくいただきます。

仲介会社に売却依頼

多くの人は仲介会社に話をもっていくでしょう。

当社も、仕入れ先の多くは大手仲介会社様からお話をいただきます。

個人の方からしたら、大手仲介会社に話をもっていくのが一番無難かもしれません。

売却のコツ

再建築不可に限らず、土地建物を売却する際には決して焦らないことです。

焦って売却を急いだところで高く売れるとは限りません。結局、土地建物を買いたいっていう人が現れるタイミングを待つしかないのです。

再建築不可とは建替えができない土地建物のことなのですが、需要がないと思ってしまい、なかなか内覧者があらわれないことで焦って安売りしてしまう方も多いと思います。

確かに周辺相場より安く販売価格を設定する必要がありますが、地元周辺で探してる方も多いと思います。

たまたま不動産情報サイトを見てない、見てなかっただけで、販売期間はなるべく半年はたてたほうが良いでしょう。

1ヶ月以内に売るっていう無茶なスケジュールは禁物です。

再建築不可といっても、将来的には救済措置などで建て替えが出来るようになる場合もあるのです。またリフォームもできます。

結局は、買い手がデメリットと感じるかどうか。

また不動産仲介会社をコロコロかえる売主もいます。専任媒介で契約して3ヶ月で成約がでなかったからって、不動産仲介会社を変えても意味がないです。（専任で媒介契約してれば、どこの不動産会社もレインズに登録必須）

再建築不可を買い取ってる会社も、レインズを毎日チェックしますからね。当社から仲介会社にアプローチすることも多いです。欲しいと思った再建築不可物件に関しては。

大手不動産仲介会社

再建築不可、既存不適格、狭小物件って大手不動産仲介会社だと売却するのに時間がかかることが多いようです。

不動産業者しか見れないレインズ等を確認してると、登録開始期間から半年以上たってるのもあります。価格は決して高すぎるとはいえない物件ですらも・・

実際に大手不動産仲介会社からご紹介いただきました案件で成約にいたらなかった土地建物を数百万円値上げして販売して2週間で成約になった事例もあります。

なぜ、このようなことが可能かというと、現地周辺に広告を沢山してるから

これに尽きるでしょうね。

既存の顧客やインターネット広告だけだと、どうしても売るのに時間がかかります。

そりゃ、人気物件や都心エリアの物件だったらすぐ売却できるかもしれないですけどね。

新宿区や渋谷区、港区、品川区の再建築不可なんてそうそうでないですから、どこの不動産仲介会社がレインズに掲載したって売れるに決まってます・・

ただ、葛飾区や江戸川区、板橋区となるとそうは簡単にいかないんですよね。

当方の会社だったら・・・基本的には直接買い取りが多いのですが、売却のご相談もうけてたりもします。。ただ、媒介の場合は広告費用を嫌がる売主さんが多いんです。

この広告費用を出してまで売却したくない・・・ということで買い取りをお願いいただく方が多いんですが、買取価格もどこの不動産会社よりも高くだしてたりします。

接道要件を満たしていない土地は死地

相談内容に対して、一般の方の回答です。

個人の方の回答は、基本的にはシビアな回答が多いです。

当方だったら、全く問題ないという回答になるのですが(笑)

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希望価格出なければ売れると言う事でしょう。
売れる値段で売ってください。接道要件を満たしていない土地は死地です。ガレージさえ出来ないでしょう。

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>建築基準法の道路に接道していなく
これが問題だと思います。そもそも建築基準法の道路というのは４M以上の道路です。つまり２項道路や位置指定道路はこの限りではないということですね。
でもそもそも住んでいたときは出入りしていたはずなので、何かしらの空地はあるはずです。その空地はどういうものなのでしょうか？
そういうことを掘り起こしていくとリフォーム可能になる可能性はあります。不動産屋ではなく、設計事務所に聞いてみましょう。役所って建築土木課ですか？担当はそんなところだと思います。
そういうところは面倒だから「建てられません」といいます。本当は審査を経ないといえないことなのです。まずリフォームの道を探れると思います。
さらに近隣を含めて一緒に売買なら問題ないでしょう。出来るなら開発業者に隣接の土地を含めて買い上げを検討できるかも聞けます。その値段に近隣の人が同意するなら一緒に売れますね。人間お金次第ですから。

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希望価格でなければ買う者はいますよ。
・駐車場にできるなら。
・ブレハブ倉庫やレンタル倉庫が作れるのなら。
・地上げ屋が興味を持つ地域なら。

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リフォームと一口で言っても、確認申請の必要がある大規模な改修は、再建築不可物件の場合はできません。
確認申請を出す場合は、改修と同時に現行法規に合わせる必要があるからです。

また、再建築不可物件の場合、購入希望者がローンを必要とする場合、銀行ではローンが組めない可能性があります。
再建築不可＝担保価値が低いとみなされるからです。
これらを考え合わせると、買い手に取ってはかなり条件が厳しい物件だと考えられます。

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難しい。
立場逆であんさんなら買いまっか？
建て替えでけん古屋なんでっせ。
それを売り主の言い値で買うんでっせ。
あんさん、閲覧したサイトに「再建築不可の物件」で探したんでっか？
ちゃいまっしゃろ。
普通の物件で探して「安くはない」と思っただけとちゃうんでっか？
どないしても売りたいんやったら「捨て値を付ける」ぐらいでんと！！
ある意味「一攫千金」がでけんさかい残念でしたな！

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どの様な形状と状態なのか不明なのですが
接道出来る様に隣家とか話す術はないでしょうか
遣る方法は　但し良俗に反する

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多い相談

 下記の様な相続の相談が多いです。

再建築不可でも、直接買い取りしてる会社多いですよ。23区内であれば十分に需要ありますからね。

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親から相続した不動産を売却しようと考えています。

不動産会社に売却の相談をしたのですが、建築基準法の道路に接道していなく、建物も古く傷んでいるので、希望価格で売却することはむずかしいといわれました。

建物の建て替えができない、いわゆる再建築不可の建物とのこと。
役所に直接出向いて確認しましたが、やはりあらたに建物を建て替えることはできないそうです。

このような建物を買ってくれる方は、どのような方なのでしょうか。

不動産会社の方がいうには、もしかしたら近隣の方が買ってくれる可能性はあると言われましたが、
近隣の方もだいぶ高齢の方でおそらく買ってくれる可能性も少ない気がします。

不動産サイトなどを見ても、同エリアで安い物件は出ていないので、駅から徒歩10分ぐらいで、２３区内なので、リフォームも流行ってるし、売れるとは思うんですけど、難しいでしょうか？

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